Spas encastrados y cómo encastrarlos correctamente

Un spa encastrado se sitúa parcial o totalmente por debajo del nivel del suelo o de la tarima que lo rodea, por lo que usted baja para entrar en él en lugar de subir por un lateral alto. Para la mayoría de los spas portátiles con mueble, una instalación totalmente enterrada causa problemas, pero una instalación semiencastrada o encastrada en una tarima le ofrece el mismo perfil bajo mientras mantiene el equipo accesible.

Esta guía explica los diferentes tipos de instalación, cuánto espacio dejar alrededor del mueble y cómo gestionar el drenaje, la ventilación y los muros de contención. El objetivo es un foso que se mantenga seco y un spa que un técnico todavía pueda reparar dentro de diez años.

¿Qué es un spa enterrado y se puede enterrar cualquier spa?

Un spa enterrado es cualquier spa situado por debajo del nivel del suelo o de la tarima que lo rodea. El término abarca tres trabajos bastante diferentes: un spa totalmente enterrado, una instalación semienterrada en la que el spa se asienta en un foso poco profundo y revestido, y una instalación encastrada en una tarima, en la que se construye una plataforma elevada alrededor de un spa apoyado sobre una base a nivel del suelo.

Los verdaderos spas enterrados suelen construirse con hormigón, bloques alicatados o un vaso diseñado para ser enterrado, con las bombas y el calentador alojados por separado en una sala de máquinas. Se parecen más a la construcción de una piscina pequeña que a la instalación de un spa, y se planifican en la fase de diseño de un jardín.

Los spas enterrados construidos para tal fin se presentan en dos formas principales. Una es un vaso a medida de hormigón u hormigón proyectado, que puede construirse con casi cualquier forma. La otra es un vaso acrílico prefabricado que se introduce en un foso excavado. La opción del hormigón a medida suele costar bastante más.

Un verdadero spa enterrado a menudo se construye junto a una piscina como un spa desbordante. El agua del spa rebosa por un borde y cae en cascada a la piscina, y ambos suelen compartir el mismo equipo técnico.

Para un verdadero spa enterrado, contrate a un contratista especializado en piscinas y spas en lugar de a un paisajista general. El trabajo incluye el vaso, la fontanería, una sala de máquinas independiente y la instalación eléctrica, y cada parte debe funcionar con las demás.

La mayoría de los spas que se venden en el Reino Unido son spas portátiles con mueble. El vaso, las tuberías, las bombas, el calentador y la caja de control se alojan dentro de un mueble de madera o material compuesto, y necesitan aire a su alrededor y que un técnico pueda retirar los paneles laterales. Enterrar ese mueble en la tierra atrapa la humedad, oculta las fugas y convierte cada reparación en una excavación.

Por eso, las instalaciones semienterradas y encastradas en una tarima son la opción realista para la mayoría de los jardines. Obtendrá ese aspecto bajo e integrado, y el mueble se mantendrá seco, ventilado y accesible. Si aún está decidiendo sobre la cuestión más general, nuestra guía sobre la comparativa entre spas elevados y enterrados aborda las ventajas e inconvenientes generales.

¿Qué tipo de instalación enterrada se adapta mejor a su jardín?

Cada tipo de instalación supone un equilibrio entre el esfuerzo y la estética. La siguiente tabla compara las opciones principales para un spa portátil estándar con mueble.

Encastrarlo en una tarima es la forma de menor riesgo para conseguir un aspecto enterrado, ya que el spa nunca queda por debajo de la tierra circundante. La lluvia se drena bajo la tarima y la base se mantiene a nivel del suelo. Nuestras ideas de tarimas para spas en jardines del Reino Unido muestran varias formas de enmarcar un spa de este tipo.

La instalación semienterrada funciona bien en jardines en pendiente, donde excavar en la ladera le proporciona un borde bajo en un lado sin tener que construir una tarima alta. Implica más movimiento de tierras, por lo que el drenaje y los muros de contención necesitan una planificación adecuada desde el principio.

Tenga en cuenta el tiempo de construcción en sus planes. Un spa enterrado hecho a medida suele tardar varias semanas, aproximadamente de dos a seis, mientras que un spa portátil sobre una base preparada puede instalarse el mismo día de su entrega. Una instalación semienterrada o encastrada en tarima se sitúa en un punto intermedio, ya que el movimiento de tierras, los muros y la losa deben estar terminados antes de que llegue el spa.

Piense en cuánto tiempo se quedará. Enterrar un spa portátil o construir una tarima a su alrededor lo hace prácticamente permanente. Sacarlo para mudarse de casa o para ponerlo en otro lugar del jardín puede suponer retirar secciones de la tarima, alquilar una grúa o un equipo de elevación y reparar el foso, lo cual es un trabajo mucho mayor que mover un spa situado sobre una base en la superficie.

¿Cuánto espacio de acceso necesita alrededor del mueble?

Casi todas las reparaciones de un spa portátil se hacen a través de los paneles del mueble. Las bombas, el calentador, la caja de control, las uniones y las válvulas se encuentran detrás de ellos, y las fugas suelen aparecer primero como humedad en el interior de un panel. Si un técnico no puede retirar los paneles, una pequeña reparación puede suponer tener que levantar una tarima o excavar la tierra.

Consulte primero el manual de su modelo. Muchos fabricantes indican qué paneles deben seguir siendo extraíbles y cuánto espacio libre requieren alrededor del mueble, y algunos lo ponen como condición para la garantía. Los requisitos varían según la marca, así que siga la medida de su spa en lugar de una regla general.

Si el manual no indica ninguna medida, prevea un hueco lo bastante ancho para que un adulto pueda arrodillarse y trabajar con ambas manos. Deje el mayor espacio posible en el lado del equipo, que suele indicarse en el manual o estar marcado en el mueble.

• Mantenga el lado del equipo totalmente abierto o detrás de una sección extraíble de la tarima.
• Utilice paneles de tarima que se puedan levantar a mano, no atornillados ni cubiertos por maceteros y muebles.
• Deje espacio para sacar cada panel recto hacia fuera, no solo para desengancharlo.
• Asegúrese de que la válvula de desagüe y el compartimento del filtro sean accesibles sin tener que mover nada.
• Mantenga una ruta para poder sacar el spa en el futuro, por ejemplo, a través de una verja o por encima de un muro bajo.

En un foso semienterrado, el enfoque más sencillo es una zanja de servicio: un hueco entre el mueble y la pared del foso, cubierto por rejillas extraíbles o tablas de tarima. Ocupa más espacio, pero permite el mantenimiento del spa durante toda su vida útil.

Para una instalación enterrada, elija una marca o distribuidor con un buen servicio de asistencia local y un suministro fiable de piezas. Un spa de difícil acceso depende aún más de que las reparaciones sean rápidas y sencillas, así que pregunte quién se encargará del mantenimiento y cuánto tardan en llegar las piezas comunes.

Al elegir un spa para una instalación enterrada, fíjese bien en las bombas y el calentador. Estas piezas determinan en gran medida cuánto dura el spa y con qué frecuencia alguien tiene que acceder al mueble para sustituirlas. Pregunte al distribuidor quién las fabrica, qué garantía las cubre y si son fáciles de cambiar, ya que cada sustitución implica tener que abrir el acceso.

¿Cómo se mantiene seco el foso de una bañera de hidromasaje enterrada?

El drenaje es donde la mayoría de las instalaciones enterradas fallan. Un foso es un agujero que acumula agua, y en suelos arcillosos puede llenarse tras fuertes lluvias y permanecer lleno durante días. El agua estancada alrededor del mueble pudre la madera, corroe los accesorios y pone en riesgo el sistema eléctrico.

Antes de decidirse, cave un agujero de prueba a la profundidad prevista, llénelo de agua y observe con qué rapidez drena. Vuelva a comprobarlo después de un período de fuertes lluvias. Si el agua se filtra por los lados o por el fondo, el nivel freático es alto y un foso profundo necesitará un drenaje activo.

• Una capa de zahorra compactada y grava debajo y alrededor de la base, para que el agua se aleje de la losa.
• Un tubo de drenaje perforado alrededor del foso, colocado con pendiente y dirigido a un pozo de infiltración o a un desagüe adecuado.
• Un sumidero en el punto más bajo con una bomba de achique con flotador, donde el terreno no puede drenar de forma natural.
• Una losa colocada con una ligera pendiente hacia el desagüe, para que el agua nunca se estanque debajo del mueble.
• Pavimento o tarima alrededor del foso con pendiente hacia afuera, para que la lluvia escurra hacia el exterior, no hacia el interior.

Planifique también a dónde irá el agua de la bañera cuando la vacíe. Vaciar una bañera llena en un foso con mal drenaje simplemente lo inundará. El agua tratada suele ir al desagüe de aguas residuales, no a un desagüe de aguas pluviales, zanja o arroyo, así que consulte con su compañía de agua si tiene dudas.

Mantenga el borde de la bañera ligeramente más alto que la superficie circundante, incluso en una instalación que parezca a ras de suelo. Un pequeño reborde evita que el agua de lluvia, la tierra y la escorrentía del jardín caigan al agua, y ofrece a las personas un límite claro para que sea menos probable que pisen por error.

Una bomba de sumidero necesita su propio suministro eléctrico y revisiones periódicas. Pruébela cada otoño vertiendo agua en el sumidero y comprobando que el interruptor de flotador arranca la bomba.

¿Por qué necesita ventilación un mueble encastrado?

Las bombas, el calentador y la caja de control desprenden calor, y el agua caliente del vaso añade humedad. En una instalación en superficie, ese aire escapa fácilmente. En un foso o bajo una plataforma, puede acumularse, enfriarse y condensarse sobre la madera, el metal y las piezas eléctricas.

Algunos spas están diseñados para reutilizar el calor del motor dentro de un mueble cerrado, así que no corte respiraderos adicionales en el mueble sin consultar el manual. El objetivo es evitar que se acumule aire húmedo alrededor del exterior del mueble, no cambiar el diseño del spa. El manual indicará qué rejillas deben quedar despejadas.

• Condensación en la parte inferior de las tablas de la plataforma o de las cubiertas de acceso.
• Moho, manchas verdes o madera reblandecida en los paneles del mueble.
• Óxido en tornillos, soportes o en la estructura del equipo.
• Un olor a humedad o a cerrado cuando levante un panel de mantenimiento.
• El salto del diferencial después de un tiempo húmedo.

Los huecos entre las tablas de la plataforma, un faldón ventilado alrededor del foso y una zanja de mantenimiento al aire libre ayudan. Nunca compacte aislamiento, tierra o membranas contra el mueble para rellenar un hueco, ya que esto retiene la humedad contra los paneles.

¿Cuándo necesita un muro de contención?

Siempre que el terreno alrededor del jacuzzi esté más alto que la base, la tierra empuja hacia los lados. La tierra húmeda empuja con más fuerza que la seca, y la arcilla se hincha y se contrae con las estaciones. Sin un muro, los bordes del foso se desmoronan, la tierra cae sobre la base y el mueble acaba contra la tierra húmeda.

El muro debe contener la tierra, no el jacuzzi. El mueble de un jacuzzi no está fabricado para resistir la presión del suelo, así que mantenga el espacio de mantenimiento entre el mueble y el muro y nunca rellene con tierra contra los paneles.

• Muros de bloques de hormigón sobre una zapata de hormigón, la opción habitual para un foso permanente.
• Traviesas de madera, más rápidas de construir pero de menor duración en terrenos constantemente húmedos.
• Cestas de gaviones rellenas de piedra, que drenan libremente y son adecuadas para jardines en pendiente.

Todo muro de contención necesita drenaje en su parte posterior. El relleno de grava con un tubo perforado en la base, o los orificios de drenaje a través del muro, permiten que el agua escape en lugar de acumularse. El agua atrapada añade presión, y es una razón común por la que los muros de los jardines se inclinan o se agrietan.

Para un foso profundo, o uno cercano a una casa, un límite de propiedad o una pendiente, o en terreno arcilloso o de relleno, pida a un ingeniero estructural que diseñe el muro. El control de edificación de la autoridad local puede decirle si necesita aprobación. Si va a excavar cerca del muro o de los cimientos de un vecino en Inglaterra o Gales, lea la guía de GOV.UK sobre muros medianeros y obras de construcción primero.

¿Qué base necesita un jacuzzi encastrado?

Un jacuzzi lleno es pesado. 1.500 litros (unos 400 galones estadounidenses) de agua pesan alrededor de 1.500 kg (3.300 lb) antes de añadir el vaso, el mueble y las personas en su interior. Esa carga necesita una base nivelada y sólida que no se asiente de forma irregular.

Con cuatro adultos dentro, un jacuzzi lleno puede pesar más de unos 1.800 kg (4.000 lb). Calcule el tamaño de la base para el agua, el jacuzzi y las personas en conjunto, no solo para el agua.

En un foso, una losa de hormigón armado sobre zahorra compactada es la opción habitual, ya que se mantiene nivelada cuando el terreno a su alrededor está húmedo. Algunos fabricantes indican un grosor mínimo para la losa o exigen un soporte total bajo toda la superficie de apoyo, así que consulte el manual. Nuestra guía sobre opciones de bases para jacuzzis compara losas, plataformas y pavimentos con más detalle.

Si el manual no indica ninguna cifra, una losa de hormigón armado de al menos 100 mm (4 in) de grosor, nivelada y con drenaje, es la base mínima habitual para un jacuzzi permanente o semiencastrado.

Una tarima de jardín típica está construida para soportar mucha menos carga por metro cuadrado de la que ejerce un jacuzzi lleno sobre ella, a menudo alrededor de la mitad o menos. Nunca coloque un jacuzzi sobre una tarima elevada a menos que un ingeniero estructural haya confirmado que la tarima puede soportarlo. El enfoque más seguro es colocar el jacuzzi sobre su propia losa y construir la tarima a su alrededor.

Como guía aproximada, una tarima de jardín típica está diseñada para unos 1,9 a 2,9 kN/m² (unas 40 a 60 lb por pie cuadrado). Un jacuzzi lleno con personas dentro puede ejercer más de unos 4,8 kN/m² (100 lb por pie cuadrado) sobre el área debajo de él. Las cifras reales dependen del diseño de la tarima y del jacuzzi, por lo que un ingeniero debería realizar los cálculos a partir del peso lleno y la superficie de apoyo de su jacuzzi.

Una losa nivelada en un foso sin salida para el agua se convierte en una bandeja. Combine siempre la losa con la capa de drenaje y el desagüe descritos anteriormente, para que la base evacúe el agua en lugar de retenerla.

¿Cómo se entierra un spa correctamente, paso a paso?

El orden importa más que cualquier paso individual. La electricidad, el desagüe y los muros son mucho más fáciles de preparar antes de que llegue el spa que después. Nuestra guía completa sobre cómo instalar un spa cubre la entrega, la colocación y el primer llenado.

1. Lea el manual de su modelo y anote sus requisitos de base, espacio libre, ventilación y acceso.
2. Compruebe las normativas urbanísticas, los límites y los servicios enterrados, como desagües, tuberías de gas y agua, y cables, antes de marcar el terreno.
3. Cave un hoyo de prueba y compruebe cómo drena el terreno, incluso después de lluvias fuertes.
4. Marque el foso según la base del spa más un espacio de servicio en cada lado que necesite acceso.
5. Excave hasta la profundidad necesaria, teniendo en cuenta la base de zahorra, la grava de drenaje y la losa.
6. Instale el sistema de drenaje, como un tubo de drenaje, un sumidero o un pozo ciego, y un conducto para el cable eléctrico.
7. Construya los muros de contención sobre cimientos adecuados, con drenaje en la parte posterior.
8. Extienda y compacte la zahorra, y luego vierta una losa nivelada y reforzada.
9. Encargue a un electricista autorizado que instale el suministro eléctrico y coloque el interruptor aislante y la protección diferencial.
10. Baje el spa a su lugar, compruebe que esté nivelado y confirme que se puede retirar cada panel de servicio.
11. Construya la plataforma o el pavimento perimetral con secciones de acceso extraíbles y una ligera pendiente hacia afuera del spa.
12. Llene y encienda el spa, y luego compruebe si hay fugas dentro del mueble antes de cerrar los paneles de acceso.

Tenga paciencia después del primer llenado. Un spa típico se calienta solo unos 1 a 1,5°C (2 a 3°F) por hora, por lo que alcanzar los 40°C desde un llenado en frío puede tardar un día o más. Mantenga la cubierta puesta mientras se calienta y planifique el primer baño para el día siguiente.

Calcule más tiempo si llena el spa en invierno. Calentar desde un llenado en frío tarda notablemente más en climas fríos que en verano, porque el agua del grifo empieza más fría y el spa pierde más calor hacia el aire mientras se calienta. Empiece a calentar antes y deje más tiempo antes del primer baño.

Las paredes del foso pueden derrumbarse sin previo aviso, especialmente en terrenos húmedos o arenosos. Trate cualquier excavación como inestable hasta que las paredes estén apuntaladas, mantenga los montones de tierra y la maquinaria alejados del borde, y nunca trabaje solo en un foso. Las páginas de construcción del HSE explican cómo los profesionales gestionan los riesgos de excavación.

Para hacerse una idea de lo que cada etapa añade a la factura, consulte nuestro desglose de los costes de instalación de un spa en el Reino Unido. El movimiento de tierras, los muros y el drenaje suelen hacer que una instalación enterrada sea notablemente más cara que colocar el mismo spa sobre una base en la superficie.

¿Qué hay de la electricidad, los permisos y la seguridad?

Electricidad

En el Reino Unido, el suministro eléctrico de una bañera de hidromasaje debe cumplir la norma BS 7671, el reglamento nacional de cableado, con protección diferencial (RCD) y un seccionador adecuado. En Inglaterra y Gales, un nuevo circuito exterior debe notificarse según la Parte P de la Normativa de Construcción, por lo que debe recurrir a un electricista autorizado que pueda autocertificar el trabajo. Otros países tienen sus propias normas de cableado, así que siga las normativas locales si se encuentra fuera del Reino Unido.

Una instalación encastrada añade detalles que deben acordarse desde el principio: el recorrido del cable por los conductos en el suelo, un seccionador situado fuera del alcance de cualquier persona en el agua pero de fácil acceso en caso de emergencia, y un suministro independiente para cualquier bomba de sumidero. Electrical Safety First ofrece directrices claras para los propietarios de viviendas sobre la electricidad en exteriores.

Permisos

En Inglaterra, una bañera de hidromasaje por sí sola no suele necesitar permiso de obra. Una terraza o plataforma a más de 30 cm (unas 12 in) del suelo suele necesitarlo, y los edificios catalogados, las áreas de conservación y los pisos tienen normas más estrictas. Encastrar la bañera puede ayudar a mantener la terraza circundante por debajo de esa altura. Las normas varían en Escocia, Gales e Irlanda del Norte, así que consulte a su autoridad urbanística local.

Seguridad alrededor de un borde bajo

Es más fácil caer por un borde bajo, especialmente en el caso de niños pequeños y mascotas. Coloque una cubierta con cierre y manténgala cerrada con llave siempre que la bañera no esté en uso. Mantenga el agua a una temperatura no superior a 40°C (104°F), y supervise a los niños en todo momento.

Como una bañera de borde bajo es de fácil acceso para los niños, considere la posibilidad de instalar una valla o barrera alrededor de la zona de la bañera, además de la cubierta con cierre. Instale una puerta de cierre y bloqueo automáticos, para que se cierre y se bloquee sola incluso si alguien se olvida.

Asegúrese de que la valla o barrera tenga al menos unos 1,2 m (4 ft) de altura, para que un niño pequeño no pueda trepar por ella. Evite los travesaños horizontales o los huecos que sirvan de punto de apoyo, y mantenga los muebles de jardín y las macetas alejados del exterior de la valla.

El borde de una bañera encastrada también supone un riesgo de tropiezo. Utilice un revestimiento perimetral antideslizante, ilumine el borde y los escalones para su uso nocturno, y elija un perfil de borde de un color que contraste para que la gente pueda ver dónde termina la terraza y dónde empieza el agua.

Cualquier persona con problemas cardíacos o de circulación, dolor crónico u otra afección médica debe consultar a su médico de cabecera antes de usar una bañera de hidromasaje, especialmente si planea usarla con fines terapéuticos. Deténgase y salga si se siente mareado, débil o indispuesto. El sitio web del NHS tiene información sobre muchas afecciones que puede leer antes de esa consulta.

Enterrar un spa: la versión resumida

Para la mayoría de los spas portátiles con mueble, una instalación semienterrada o encastrada en una tarima le ofrece el perfil bajo de un spa enterrado sin enterrar el equipo. Planifique el acceso a cada panel de servicio, un foso seco con una ruta de desagüe despejada, la circulación de aire alrededor del mueble y unos muros de contención adecuados antes de excavar.

Siga el manual para los espacios libres y los requisitos de la base, contrate a un electricista autorizado para el suministro eléctrico, y consulte a un ingeniero estructural para fosos profundos o muros cerca de edificios. Si lo hace en ese orden, un spa enterrado es tan cómodo en el día a día como uno en el patio.

Preguntas frecuentes

¿Se puede enterrar un spa hinchable?

No es una buena idea. Los spas hinchables necesitan una superficie plana, limpia y seca, y al colocarlos en el suelo se atrapa humedad, arena y piedras afiladas contra el revestimiento. La mayoría de los fabricantes indican que deben colocarse sobre una superficie nivelada, así que consulte su manual. Además, los hinchables suelen durar solo entre 3 y 5 años incluso con un buen cuidado, por lo que un foso permanente tiene poco sentido. Para conseguir un aspecto más bajo, construya en su lugar una sencilla tarima alrededor del spa, dejando un espacio abierto alrededor de la unidad de la bomba.

¿A qué profundidad se debe enterrar un spa?

No hay una única profundidad correcta. Muchos propietarios colocan el borde aproximadamente a la altura del asiento, para poder sentarse en el borde y pasar las piernas por encima, lo cual es más fácil que trepar y más seguro que un borde totalmente a ras. Sea cual sea la profundidad que elija, mantenga el borde ligeramente por encima de la superficie circundante para que el agua de lluvia y la tierra se mantengan fuera del agua.

¿Cuánto cuesta instalar un spa enterrado?

Depende del terreno, la profundidad, los muros y la instalación eléctrica, por lo que los precios varían mucho de un jardín a otro. Una instalación semienterrada suele costar bastante más que colocar el mismo spa sobre una losa, debido a la excavación, la retirada de tierra, el drenaje y los muros de contención. Haga un presupuesto aparte para el acabado del paisajismo, como la pavimentación, la plantación y el arreglo del césped. Un circuito dedicado también puede suponer la actualización del cuadro eléctrico o del suministro, así que pida presupuestos detallados en los que cualquier mejora eléctrica figure en su propia línea.

¿Cuánto duran los spas enterrados?

La mayoría de los spas enterrados duran aproximadamente de 5 a 15 años, y los spas de acrílico bien construidos o de hormigón correctamente instalados pueden alcanzar de 15 a 20 años o más, aunque habrá que cambiar las bombas y los calentadores por el camino. Un spa portátil en un foso debería durar tanto como uno en un patio si el foso se mantiene seco y ventilado. Una química del agua constante, la limpieza regular del filtro y las reparaciones rápidas son lo que más alarga la vida de cualquier spa.

¿Enterrar un spa afecta a la garantía?

Puede hacerlo. Algunos fabricantes establecen condiciones de instalación, como paneles extraíbles, un espacio libre mínimo o un tipo de base concreto, y un spa que no pueda ser revisado podría no estar cubierto. Lea las condiciones de la garantía antes de excavar, y guarde fotos de la base, el drenaje y las disposiciones de acceso por si necesita demostrar cómo se instaló el spa.

¿Un spa enterrado conserva mejor el calor?

A veces un poco, porque un foso o una tarima protegen el mueble del viento. El suelo húmedo también puede extraer el calor, por lo que un foso mojado puede anular cualquier ganancia. La cubierta hace la mayor parte del trabajo de mantener el calor, por lo que una cubierta aislada, que ajuste bien y en buenas condiciones importa mucho más que lo bajo que esté el spa. El propio aislamiento del spa también cuenta: un vaso y un mueble bien aislados, como los de espuma completa, retienen mejor el calor en climas fríos y hacen que el calentador funcione menos, así que compruébelo al elegir un spa para enterrar. Una bomba de circulación energéticamente eficiente también reduce los costes de funcionamiento a lo largo de los años, ya que funciona durante muchas horas al día, así que pregunte también al distribuidor por la eficiencia de la bomba.

¿Los muros de contención para el foso de un spa necesitan aprobación?

Los pequeños muros de contención de jardín a menudo no la necesitan, pero depende de la altura, la ubicación y lo que soporte el muro. Un muro que sostenga un camino, un edificio, un límite o el terreno de un vecino puede necesitar la aprobación de urbanismo o el diseño de un ingeniero. Hable con el departamento de urbanismo de su ayuntamiento antes de construir nada profundo o cerca de una propiedad.